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外壁点検のやり方を、そろそろ考え直すタイミングかもしれません
外壁点検は、建物を所有・管理する立場であれば、避けて通れない大切な管理業務のひとつです。
一方で、足場の設置や調査範囲の整理、入居者対応、日程調整など、実施にかかる期間やコストが負担になりやすいのも事実です。
この記事では、赤外線カメラを搭載したドローンを使った外壁点検について、どのような価値があり、どのような前提で活用されているのかを整理します。
新しい方法だから勧めたい、という話ではありません。
今の建物管理の状況に合った点検の考え方かどうかを、判断する材料として読んでいただければと思います。
外壁点検が進みにくくなっている背景
外壁点検の重要性は、建物を所有・管理する方であれば十分に理解されていると思います。
ただ、実際に進めようとすると、
- 足場や仮設工事のコストが大きい
- 入居者対応や日程調整の負担が重い
- 毎回、同じ規模で実施するのが現実的ではない
- どこまで詳しく点検すべきか判断しにくい
といった理由から、「分かってはいるけれど、動きにくい」という状況になりがちです。
これは、特別なことではありません。
従来のやり方のままでは、点検を継続的に回しにくくなっている
というのが、実情に近いのではないでしょうか。
赤外線ドローン点検、という方法があります
– 赤外線ドローン点検で把握できること
そうした中で使われるようになってきたのが、赤外線カメラを搭載したドローンによる外壁点検です。
ドローンを使うことで、人が近づいて一箇所ずつ確認しなくても、建物全体の状態を俯瞰しながら確認しやすくなります。
また赤外線点検では、外壁表面の見た目だけでは判断しにくい変化を、温度差として捉えることができるのも特長です。
外壁材の浮きや劣化の可能性がある箇所は、周囲と異なる温度分布として現れることがあります。
そのため、目視だけでは気づきにくい変化を把握する手がかりなるのがドローンの赤外線点検です。
また、広い面積を一度に確認しやすいため、人が近づいて一箇所ずつ見る点検とは異なり、建物全体の傾向を効率よく把握しやすい点が特長です。
「どのあたりに変化が見られそうか」
「どの範囲を詳しく確認すべきか」
こうした判断材料を得やすくなる点に、赤外線ドローン点検の価値があります。
一方で、気になる点もあると思います
– 導入時に多く挙がる疑問点
ここまで読むと、「便利そうだな」と感じる一方で、次のような疑問が浮かぶ方も多いと思います。
- これだけで点検として成立するのか
- 法定点検として問題はないのか
- 結局、どこまで分かるのか
便利そうに見える一方で、「本当にそれで大丈夫なのか」と感じるのは、ごく自然なことだと思います。
実際、従来の外壁点検は、人が近づいて確認する方法が長く使われてきました。
そのため、新しい点検手法に対して慎重になるのも無理はないでしょう。
赤外線ドローン点検は、従来の点検とまったく同じ考え方で使うものではありません。
だからこそ、どう使われているのか、どのような前提で利用するのがよいのかを知ることが重要になります。
また定期報告制度などにおいても、条件を満たした赤外線調査が活用されるケースがあります。
ただし、建物の外壁仕様、撮影条件、調査精度、打診との併用の必要性などによって扱いは変わるため、事前に確認したうえで計画することが大切です。
実際の現場では、どう扱われているのか
– 赤外線ドローン点検の実務での使われ方
赤外線ドローン点検は、建物全体の状態を効率よく把握し、必要に応じて詳細確認へつなげるための点検方法です。
実際の現場では、まず赤外線ドローンで建物全体を確認し、温度差や変化が見られる箇所を整理します。
そのうえで、必要に応じて打診点検や目視確認などを組み合わせ、詳しく確認すべき箇所を見極めていきます。
一見すると、「結局、一部しか詳しく見ないのか」と感じるかもしれません。
しかし、そこが合理的な点検の進め方でもあります。
すべてを同じ方法・同じ精度で調べようとすると、どうしても時間もコストも膨らみます。
一方で、赤外線点検を前段に入れることで、確認すべき箇所に人と手間を集中させやすくなります。
結果として、
- 必要な点検はきちんと行える
- 無駄な作業を減らしやすい
- 点検全体のバランスが取りやすくなる
という形で、点検の質と現実性を両立しやすくなるのが、この方法です。
「全部を一律に調べる」のではなく、「見るべきところを見落とさない」。
赤外線ドローン点検は、そのための手段として活用されています。
これを自前でやろうとすると
– 自社・自前で運用する場合の現実的な課題
このやり方は合理的ですが、自分で運用しようとすると話は別です。
赤外線ドローン点検は、機材を飛ばして撮影すれば終わり、というものではありません。
- 建物条件に合わせた飛行計画
- 周辺環境への配慮
- 撮影条件の判断
- 熱画像の読み取り
- 次にどこを詳しく見るかの判断
- 法令や安全面の確認
これらをすべて、自社で一つひとつ判断しながら進める必要があります。
また、建物周辺でのドローン飛行には、航空法などの関連法令や安全面での確認も欠かせません。
「どこまでを赤外線で見て、どこから詳細点検に進むのか」
この線引きができなければ、合理的な点検どころか、かえって判断が難しくなることもあります。
赤外線ドローン点検は、負担を減らしやすい方法ではありますが、簡単に運用できる方法ではありません。
だから、まとめて任せるという選択肢があります
株式会社K.OFFICEでは、赤外線ドローン点検を、単なる撮影ではなく「点検を成立させるための工程」として設計しています。
- 赤外線ドローンによる全体確認
- 状況に応じた点検範囲の整理
- 必要な工程の選定
- 安全・法令面を含めた運用
これらを一つの流れとして対応することで、オーナーの方が一から判断を抱え込まなくても、必要な点検範囲や進め方を整理しながら進められます。
点検の必要性は理解している。
でも、方法の選定や運用まで自分たちだけで抱えるのは難しい。
そうした場合に、外部の専門家へ相談する価値があります。
「全部を完璧にやる」のではなく、「必要なことを、必要なだけ、確実にやる」。
赤外線ドローン点検は、そのための手段のひとつです。
外壁点検の進め方を見直したい方や、赤外線ドローン点検が自社の建物に合うか確認したい方は、株式会社K.OFFICEまでお気軽にご相談ください。
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